L’emplacement : La clé du succès de votre entreprise

Vous vous apprêtez à lancer votre entreprise ou à déménager vos locaux ? Arrêtez-vous un instant. La décision que vous allez prendre concernant votre emplacement pourrait bien être l’une des plus cruciales pour l’avenir de votre activité.

Pourquoi l’emplacement est-il si important ?

Imaginez que vous disposez du meilleur produit ou service du marché. Mais si vos clients ne peuvent pas vous trouver facilement, si vos employés passent des heures dans les transports, ou si vos coûts d’exploitation sont exorbitants, votre succès pourrait être compromis. Ce n’est pas un hasard si les experts de l’Association suisse des banquiers estiment que l’immobilier et l’emplacement représentent jusqu’à 60 % des coûts d’exploitation d’une entreprise.

Les clés d’un bon emplacement

La connectivité avant tout

Pensez à la dernière fois où vous avez cherché un restaurant ou un magasin. Qu’est-ce qui vous a fait renoncer ? Probablement la difficulté d’accès. La connectivité est essentielle, et voici pourquoi :

• Un accès direct aux autoroutes peut transformer votre logistique
• Une bonne desserte en transports en commun élargit votre bassin d’employés potentiels
• Le stationnement, souvent négligé, peut faire la différence entre un client qui entre et un client qui passe son chemin
• La proximité d’un aéroport ? Un atout majeur si vous visez l’international

Prenez l’exemple du quartier de Zürich Nord : sa connexion directe à l’aéroport et à l’autoroute A1 en fait un hub d’affaires privilégié.

Connaître son marché

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en centre-ville, les clients dépensent en moyenne 35 % de plus qu’en périphérie. Mais attention, ce n’est qu’une moyenne. L’essentiel est de comprendre :

• Qui sont vos clients ? Un cabinet d’avocats d’affaires n’a pas les mêmes besoins qu’une boulangerie
• Quel est le pouvoir d’achat local ? Zoug n’est pas Thoune
• Quelle est la concurrence ? Parfois, être près de ses concurrents peut être un avantage

Les clusters : force du collectif

La Suisse est une mosaïque d’expertises régionales. Chaque région a sa spécialité :

Zurich respire la finance et l’innovation, Bâle vit au rythme de la pharmacie, Genève rayonne à l’international, et Lucerne cultive son excellence touristique. S’implanter dans ces clusters, c’est rejoindre un écosystème dynamique où le networking se fait naturellement.

Le nerf de la guerre : les coûts

Parlons franchement des prix. En 2023, voici ce qu’il faut compter pour des bureaux (par m² et par an) :

• Zurich : 650 CHF (jusqu’à 1’200 CHF en zone premium)
• Genève : 600 CHF (jusqu’à 1’100 CHF en zone premium)
• Bâle : 400 CHF (jusqu’à 800 CHF en zone premium)
• Berne : 350 CHF (jusqu’à 700 CHF en zone premium)

Au-delà du loyer, n’oubliez pas :

• Les charges (qui peuvent réserver des surprises)
• La durée d’engagement (5 à 10 ans, c’est long…)
• Le potentiel d’évolution du quartier (parfois, mieux vaut être précurseur que suiveur)

La fiscalité : un atout suisse

La Suisse est connue pour sa fiscalité attractive, mais les différences entre cantons sont significatives :

• Zoug fait figure de champion avec 12 % d’imposition sur les sociétés
• Schwytz suit de près avec 14 %
• Genève se positionne à 16 %
• Zurich reste compétitif à 19 %

Adapter son choix à son activité

Chaque business a ses spécificités :

• Un restaurant cherchera l’affluence
• Un espace de coworking privilégiera la flexibilité
• Une industrie visera l’efficacité logistique

Les success stories qui inspirent

Regardez Google à Zurich, Novartis à Bâle, ou Rolex à Genève. Ces entreprises n’ont pas choisi leur emplacement par hasard. Elles ont compris que le lieu d’implantation fait partie intégrante de leur stratégie.

En conclusion

Choisir son emplacement, c’est comme choisir un partenaire : il faut prendre son temps, peser le pour et le contre, et penser sur le long terme. Analysez les infrastructures, étudiez votre marché, comparez la fiscalité, et projetez-vous dans l’avenir.

N’oubliez pas : un bon emplacement peut compenser certaines faiblesses, mais un mauvais emplacement peut compromettre même les meilleures idées.